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4月1日結束兩個"暫停" 海南將重啟商業地產審批
發布時間:2010-3-29 8:39:45
海南為抑制房價過快上漲而出臺的“兩個暫停”房地產禁令將被取消。320日在博鰲國際旅游論壇上,海南省副省長姜斯憲表示,海南房地產市場量價齊升的局面趨于平緩,經過一段時間梳理,各市縣規劃已做好了充分準備,海南將于41日起解除“暫停商業性開發土地出讓”、“暫停審批新的房地產開發項目”的兩大“禁令”。
暫停后重啟商業地產走向有序
“目前海南房價已趨于平緩,2月份的銷售量比一月份有所回落,3月份我們預期銷量與2月份大體持平,這個基本是可以接受的。”對于海南目前房地產市場,姜斯憲表示基本達到了當初推出“兩個暫停”政策的目的。
姜斯憲表示,當初推出“暫停”政策,海南除了要用一段時間對各市縣土地規劃等做一個梳理外,同時也想讓投資者能夠更加冷靜,而目前來看解除商品房項目“禁令”的時機已到。
“經過一段時間梳理以后,我們各個市縣在前期都有了更加充分的準備,比如規劃,從城鄉規劃、國土規劃以及環境評價等,同時與一些潛在的開發商做了一些前期的溝通,這樣有了提供公開招拍掛的前提條件。”姜斯憲說,政府將在3月底讓“兩個暫停”政策告一個段落,41日開始將陸續會有一些新的項目投放,按照招拍掛程序,先有一段公告期,然后招標掛牌。
“我們衷心期待恢復后的房地產市場不會過熱,能夠比較穩定地保持房地產市場的發展。”姜斯憲表示,重啟商業地產項目后政府不會出臺特別的新政策,但會仔細地做好市場管理工作,讓各種類別投資者有一個公平競爭的機會,不支持海南地王的出現。姜斯憲說,目前每年有三四萬島外人士到海南購房,量不是很大,而目前政府也不急切希望把這個數字變大,他希望購房者理性,“政府無意推高房價、地價,這會過早透支城市競爭力。”
對于即將重啟的商業房地產項目,受訪的幾家房地產公司負責人表現得較為淡定。
“這次放開我認為不會像過去那樣無序。”海南金手指投資集團總裁張祥平認為,重新啟動的商業地產項目,政府會有序、有控制、有規劃地進行。
海南優聯投資發展有限公司總經理楊庚春表示,“解禁”之后房地產市場整體仍將維持平穩,“土地供應量可能增加,但要看具體解禁的土地結構情況。”
旅游開發還需做好軟硬件建設
在經歷了一波暴漲暴跌后,重新啟動的海南商業地產,在功能規劃上可能將有更成熟的想法。
“海南房地產有脆弱性和敏感性。”萬通地產董事長馮侖認為,由于海南本地人口少,其房地產市場持續增長需求來自于內地,因此這個市場具有很強依附性和需求不可預測性,并且對宏觀經濟依存度高,敏感度高。
馮侖建議海南在房地產政策上,要做出區別于內地的設計,比如在二套房政策方面適當“松綁”。他同時指出,海南產品線還不夠,一線酒店雖然多,但與旅游度假配套的綜合設施,特別是大型文化設施、醫療保健、運動休閑設施還很缺乏。
對于這種說法,姜斯憲表示認同。他說,目前海南鄉村旅游方面與很多地方確實存在差距,而且城市還有很多軟硬件設施待建設。姜斯憲說,自己注意到一個新的英文名詞———“profitvacation”,即“能盈利的假期”,海南可以發展這方面的度假項目,讓游客一方面度假了,又對他的事業有促進作用,“比如高爾夫產業,就可以起到既度假又促進商務交流的作用。”
“我們會規劃若干個旅游風情小鎮,同時我們還會把城市的豐富性和可看性提高。”姜斯憲表示,目前自己在關注美國佛羅里達,從奧蘭多到邁阿密的業態和發展,他認為這些地方與海南相似性高,不僅可以發展旅游度假,還可以發展一些臨港經濟,他同時表示對美國南加州休閑度假產業的關注,“這些休閑度假產業盈利能力很高,有很多商機。我們希望海南也能如此發揮創造價值的作用。”
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